Πώς δουλεύει στην πράξη
Ο ιδιοκτήτης μεταβιβάζει ποσοστά του οικοπέδου. Ο κατασκευαστής αναλαμβάνει μελέτες, άδεια, κατασκευή και κόστος. Στο τέλος ο ιδιοκτήτης παίρνει έτοιμα διαμερίσματα.
Το ποσοστό εξαρτάται από τη θέση, τον συντελεστή δόμησης, τις τιμές πώλησης και το κόστος κατασκευής. Δεν υπάρχει σταθερό νούμερο.
- Δεν πληρώνετε κόστος κατασκευής.
- Παίρνετε αξία σε ακίνητα, όχι σε μετρητά.
- Το ποσοστό είναι αποτέλεσμα υπολογισμού, όχι διαπραγμάτευσης στο περίπου.
Τι καθορίζει το ποσοστό σας
Τέσσερις παράγοντες: τιμή πώλησης ανά τ.μ. στην περιοχή, συντελεστής δόμησης, κόστος κατασκευής ανά τ.μ. και το εύλογο περιθώριο του κατασκευαστή.
Όταν η τιμή πώλησης είναι υψηλή και το κόστος σταθερό, το ποσοστό του ιδιοκτήτη ανεβαίνει.
Τι να προσέξετε πριν υπογράψετε
Ζητήστε γραπτή τεχνική περιγραφή, χρονοδιάγραμμα με ρήτρες και σαφή επιλογή διαμερισμάτων πριν την έναρξη.
- Αναλυτική τεχνική περιγραφή υλικών.
- Ποινικές ρήτρες καθυστέρησης.
- Εγγυητική καλής εκτέλεσης.
- Ορισμός των διαμερισμάτων σας με κάτοψη, όχι με περιγραφή.